Real Estate उपभोक्ता शिकायते होंगी कम, Real Estate के घोटाले का पर्दा फाश, ( Real Estate Consumer Complaints Will Decrease)

रियल एस्टेट (Real Estate) के घोटालो और चोरो का पर्दा फास, आपका पैसा कही दूब न जाये और कई लोगो का डूब चूका है | ये वो कॉम है आसानी से, आत्मविश्वास के साथ, उत्साह से झूठ बोल देते है | अगर कोई ग्राहक (customer) पूछता है प्रोजेक्ट डिलीवरी (project delivery) कब होंगी तो कहेगा अप्रैल में होंगी, या मार्च में भी हो सकती है | इसमें गलती उसमे उसकी नहीं आपकी होती है क्योकि आपने पूछा ही नहीं कौन से सन का अप्रैल मार्च में |

में इसको तीन हिस्से में रखूंगी, 

• एक प्रोजेक्ट बनने से पहले, 
• एक प्रोजेक्ट बनने के दौरान और 
• एक प्रोजेक्ट बनने के बाद 

जब आप प्रोजेक्ट (project) को चुनते है तो आपका उस जगह पर ध्यान नहीं जाता है जैसे की आपकी जगह से नौकरिया, पुलिस स्टेशन, हॉस्पिटल, डॉक्टर, मॉल, और बाजार कितनी दूर पर है | अगर ये सब नजदीक है तो ठीक है जिससे आपका रीसेल (बेचने) की दृष्टिकोण से प्रोजेक्ट आपके लिए अच्छा रहेगा | अगर आपने जगह पहले से चुन लिया है तो आप पास के रियल एस्टेट एजेंट्स (Real Estate Agent) और रियल एस्टेट बिल्डर (Real Estate Builder) से और वहा पर रहने वाले और वहां की बाज़ार से उस प्रोजेक्ट के लिए फीडबैक लीजिये और लोगो की राय जानिए कि लोग क्या कहते है उसके बारे में | वहां का जो ब्रोकर होगा, प्रॉपर्टी डीलर होगा उससे फीडबैक लीजिये, जो वहां पर पहले से कस्टमर और ग्राहक बन चुके है उनसे फीडबैक लीजिये | जो वहां पर पहले से रहते है वहां से पता करिये की पोस्ट डिलीवरी मेन्टेन्स कैसा है, कंस्ट्रक्शन की क्वालिटी कैसी है |

इसके बाद आप अपने बिल्डर की मार्केट प्रतिष्ठा और आर्थिक स्थिति पर जरूर नज़र रखिएगा | अगर बिल्डर की आर्थिक स्थिति कमजोर है और केवल ग्राहक और बैंक के लोन पर निर्भर है, इसका मतलब बिल्डर अंदर से खोखला है, और बिल्डर के पास पैसा ही नहीं है | 

MCA और RERA की वेबसाइट पर भी आप जाँच कर सकते है, आप ये देखिये क्या कोई पहले से उनके ऊपर केस तो नहीं चल रहे है | अगर छोटे मोठे केस है तो चल सकता है अगर बड़ी कानूनी कार्यवाई हो रही है तो आप थोड़ा यहाँ पर सम्भलना पड़ेगा | 

इसमें आपको भूमि अधिग्रहण (land acquisition) और भूमि अतिक्रमण (land encroachment) पर जरूर नज़र रखियेगा | भूमि अधिग्रहण के मामले में वह किसान की जमीन का केवल 10% ही देता है और उसके बाद उसकी Pre Sales और Pre लांच कर देगा | जमीन अभी बिल्डर खरीद नहीं पता है और मार्केट से पैसे लेना शुरू कर देता है | यह भूमि अधिग्रहण आपके काम पूरा होने में असर दिखता है | अगर जमीन ही पूरी तरह से नहीं मिली तो काम कैसे पूरा होगा और भूमि अतिक्रमण (land acquisition) में ऐसा की बिल्डर जमीन लेता है 10 बीघा और दिखता है 13, 16 बीघा | क्या पता वह की जमीन किसान की हो, रेलवे की हो, सरकार की है या ये भी हो सकता है कि वहां की जमीन किसी पर्सनल व्यक्ति की हो | कुछ जमीने ऐसी होती है असलियत की फारेस्ट (forest) की होती है जो आपको पहले से पता कर लेना चाहिए | इसके लिए आपको जमीन का मिलकाना हक किसका ये देखते हुए ही जमीन पे पैसे लगाने चाहिए |   

• पुरे डॉक्यूमेंट को चेक करना चाहिए |

• खतरा नंबर चेक करना चाहिए 

RERA के आने के बाद रियल स्टेट में चोरी बंद हो गयी है | 

RERA के वेबसाइट पर जाइये जो प्रोजेक्ट आपने सेलेक्ट किया है उसका नाम डालिये, और आप नाम डालते ही उसकी सारी जानकारी आपको मिल जाएगी और आपको पता चल जाती है कौन कौन सी चीजे के लिए उस प्रोजेक्ट में मंजूरी मिल गयी है |      

RERA के विषय में जाने के लिए क्लिक करे : What is RERA (Real Estate Regulation Act) ? (रियल एस्टेट रेगुलेशन एक्ट क्या है ?)  

कभी कभी प्रोजेक्ट रजिस्टर हो जाता है और मजूर भी हो जाता है पर नवीकरण की तारिख निकल चुकी होती है |

आपको बिल्डर से ये चीजे मांग लेनी चाहिए |

• Renewal Dates
• Approval Dates
• NGT Approval
• Pollution Approval
• Environment Approval
• Aviation Approval
• Plan Layour Approval

अगर आप ये सब मजूरी को देख लेते है तो आप समझये आप पूरी तरह से पूरी तरह से सुरक्षित हो जाते है |

अगर इन चीजों की मजूरी नहीं मिली है तो रियल एस्टेट बिल्डर (real estate builder) को Occpation Certicate और Completion Certificate को नहीं मिलता है तो आप रजिस्ट्री (Registry) नहीं मिल पायेगी. आपको लोन मिलने में हमेशा दिक़्क़्क़त का सामना करना पड़ेगा | 

• Parking Space
• Road Passage
• Common Area
• Kids Play Area
• Club House
• Power Backup

और भी चीजों जो उसमे अपनी शीट बनाई थी उसको आप जाँच करे | 

आपको internal Flat के विषय में जानकारी होनी चाहिए क्योकि आपको वहां पर रहना है  जो आपको दिखाया था क्या काम उसकी एक अनुसार हो रहा है या नहीं |

• Electrical Fitting
• Electrical Cable
• Fire Extinguishing
• Lift Brand
• Fan & lights
• Noise Proof Windows

 जो आपको दिखाया था क्या काम उसकी एक अनुसार हो रहा है या नहीं |

कभी कभी दिखाते तो बहुत अच्छा पर, बनता खराब है | जैसे की आपको तस्वीर में वाश बेसिन दिखाते तो अच्छे ब्रांड (brand) का है पर लगते कुछ अलग है |  मॉडल में किचन दिखाते है बहुत कुछ लेकिन खली एक स्लैप देके छोड़ देते है | ब्रोचर में मार्बल का फर्श दिखाते है पर असलियत में नार्मल मार्बल लगा के काम चला देते है | आप को घर के अंदर कुछ चीजों को सुनिश्चत कर लेना चाहिए |

तीसरे हिस्से की बात करे जब प्रोजेक्ट का काम हो चुका है और माकन आपको मिलने वाला है, तो आपको sub registar office में जाकर आपने घर के दस्तावेजों को फिर से चेक करा लीजिये | आपको रजिस्ट्री को और  प्रोजेक्ट के टाइटल को चेक करना बहुत जरूरी है |

Content Source: Dr. Vivek Bindra: Motivational Speaker Youtube

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